Aken en Maastricht liggen nog geen veertig kilometer van elkaar, maar wie op beide plekken naar woningen kijkt, merkt al snel dat de markten anders werken. Dat zit niet alleen in de vraagprijs, maar ook in belastingen, bijkomende kosten, hypotheekregels en de manier waarop er gehuurd wordt.
Overweeg je om aan de andere kant van de grens te gaan wonen? Dan helpt het om verder te kijken dan de prijs per vierkante meter. In dit artikel zetten we de belangrijkste verschillen op een rij, zodat je beter kunt inschatten welke kant bij jouw situatie past.
Twee steden, twee prijsniveaus
Maastricht is al jaren een gewilde stad. De historische binnenstad, de universiteit en het beperkte aanbod zorgen voor stevige druk op de markt. Vooral in wijken als Wyck, het centrum en Sint Pieter betaal je flink voor een appartement of stadswoning, en ook in de buitenwijken zijn de prijzen de afgelopen jaren duidelijk gestegen.
In Aken liggen de vraagprijzen per vierkante meter doorgaans wat lager, al verschilt dat sterk per stadsdeel. Populaire buurten zoals het Frankenberger Viertel of de wijken rond de Lousberg zijn niet goedkoop, maar in omliggende plaatsen als Herzogenrath, Würselen of Stolberg vind je vaak meer ruimte voor hetzelfde bedrag. Houd er wel rekening mee dat prijzen snel veranderen, dus vergelijk altijd actuele aanbiedingen in plaats van oude gemiddelden.
Bijkomende kosten bij het kopen
De vraagprijs is maar een deel van het verhaal. In Nederland betaal je bij aankoop van een woning om zelf in te wonen 2 procent overdrachtsbelasting, en als starter onder de 35 kun je onder voorwaarden zelfs vrijstelling krijgen. In Duitsland is de Grunderwerbsteuer in Noordrijn-Westfalen een stuk hoger: 6,5 procent van de koopsom.
Daarnaast komen in Duitsland de kosten voor de notaris en het kadaster (Grundbuch) erbij, en betaal je als koper vaak een deel van de makelaarscourtage. Bij elkaar kunnen de bijkomende kosten in Aken daardoor merkbaar hoger uitvallen dan in Maastricht. Een lagere vraagprijs wordt zo deels weer tenietgedaan.
Hypotheek en belasting
Een groot verschil zit in de financiering. In Nederland kun je onder voorwaarden de hypotheekrente aftrekken van je inkomstenbelasting. In Duitsland bestaat die regeling voor een eigen woning niet. Duitse banken vragen bovendien vaak een grotere eigen inbreng, waardoor je meer spaargeld nodig hebt om te kopen.
Werk je in Nederland en woon je in Duitsland, of andersom, dan word je grensarbeider. Dat heeft gevolgen voor je belastingaangifte, zorgverzekering en sociale zekerheid. Het loont om vooraf advies te vragen bij een grensinfopunt of een belastingadviseur die beide stelsels kent.
Huren aan beide kanten
Wil je niet meteen kopen, dan is huren een logische tussenstap. In Maastricht is de huurmarkt krap, mede door de vele studenten. In Aken speelt de RWTH een vergelijkbare rol, maar is het aanbod groter. Duitse huurwoningen worden vaak zonder keuken verhuurd, en de huurprijs wordt meestal genoemd als Kaltmiete, dus zonder servicekosten en energie.
Wie de Akense markt wil volgen, vindt op nachrichtenaachen.de lokaal nieuws over de stad, waaronder informatie over woningaanbod, banen en evenementen. Zo krijg je een beter beeld van wat er speelt voordat je gaat bezichtigen.
Waar je verder op let
Naast prijs en kosten spelen praktische zaken een grote rol bij de keuze voor een woonplaats. Denk aan de volgende punten:
- Reistijd naar je werk en de verbindingen met trein en bus
- Scholen en de taal waarin je kinderen les krijgen
- Toegang tot zorg, huisarts en ziekenhuis
- Regels rond verbouwen, energielabels en isolatie
- Het gevoel van de buurt: loop er ook eens ‘s avonds rond
Welke kant past bij jou?
Zoek je meer ruimte voor je budget en vind je het geen probleem om met een ander belastingstelsel en hogere aankoopkosten te werken, dan kan Aken of de omgeving interessant zijn. Hecht je aan hypotheekrenteaftrek, lagere overdrachtsbelasting en een vertrouwde omgeving, dan blijft Maastricht vaak aantrekkelijk, ondanks de hogere prijzen.
Maak voor jezelf een totaalberekening: vraagprijs plus alle bijkomende kosten, de maandlasten na belasting en je reiskosten. Pas dan zie je welke woning echt goedkoper is.